先驗房再辦理交房手續(xù) 。驗房的目的是確保房屋的質(zhì)量符合購房者的期望和標準，這一步驟對于維護購房者的合法權(quán)益至關重要 。在驗房過程中，業(yè)主可以檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設施、裝修等方面是否存在問題，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時與開發(fā)商溝通解決 。只有在驗房通過后，業(yè)主才應該進行收房并簽署相關文件 。
驗房要驗收哪些內(nèi)容1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走 。
2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口 。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力 。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾 。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近 ， 看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥 。如果不能動作 ， 及時修復;入住后維修 ， 因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥 。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓 。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓 。
5、 驗電：
(1)檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮 ， 表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全 。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復 ， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命 。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好 。
(2)開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示 。如果沒有或不明確，立即糾正 。
(3)開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換 。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險 。
(4)檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象 。
(5)檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個 。
(6)檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常 。
(7)檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴 。是否不響或響個不停 。
6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象 ， 修復或更換 。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致 ， 比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜 。
8、測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋 ， 墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點) 。
9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整 ， 周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異 。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆 。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全 ， 時間一長 ， 因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高 ， 會使門底部過早漚爛損壞 。
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏 。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象 。若有，及時提出修理 。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊 。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有) 。
13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形 ， 門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活 。
14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合 ， 若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重;關門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度 。
15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞 。窗戶外窗框上應有防堵帽 ， 防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水 。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了 ， 原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決 。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度 。所有外門窗均應有紗門、紗窗 。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng) 。
【先交房還是先驗房】16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固 。如果松動，應重新固定 。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞) ， 放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏 。
推薦閱讀
- 嬰兒屁股一大片紫色是什么
- 貓膀胱炎是什么引起的
- 安慶是哪里的哪個省的
- 寶寶吃奶量減少怎么辦
- 庫房管理方法
- 夢見樹上有兩只老虎
- 寶寶大便糊狀正常嗎
- 葡萄如何保鮮儲存
- 寶寶長牙煩躁期有多久
- 菜籽油為什么要先燒熱