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驗房時如何測定房屋面積

經驗分享小常識

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確 。平面圖中應包括住宅的主要數據有各房間的軸線尺寸 ， 即承重墻或柱的中心線之間的尺寸，和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積 。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積 。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙 。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算 。
【驗房時如何測定房屋面積】2、測量和計算自家內部使用面積和建筑面積 。使用面積的測算，是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸 。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積 。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的 。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm ， 混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等 。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚 。白灰抹面厚度一般為2、3cm 。

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