【容積率28是什么概念】新標準規定商品房住宅建設用地容積率根據建筑高度的不同控制在一點六到二點八 ， 目前北京許多小區的容積率已經超過了二點八 ， 尤其是CBD、中關村核心區以及金融街等城市核心商圈內 ， 二點八的容積率上限能有效地節約用地 。所謂容積率，簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值，如果一個住宅小區的總建筑面積為20萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2，也就是說，在相同建筑面積的情況下 ， 容積率越高，所占用的土地面積越少，容積率越低 ， 所占用的土地面積則越多 。建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率 。建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構轉換層，底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率 ， 若層高不足2.2米按二分之一的面積計入容積率 。
