【房子不滿兩年反抵押能行嗎】房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值 。法律規定《擔保法》第35條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值 。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分 。《物權法》第199條規定同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償抵押權已登記的 ， 按照登記的先后順序清償 。順序相同的，按照債權比例清償 。抵押權已登記的先于未登記的受償 。抵押權未登記的，按照債權比例清償 。用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產 ， 如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的 。房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人 ， 未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的 。
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