共有產權房包含政府和個人共有，說明如下：
共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益 ， 然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同 ， 約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有 。
簡單來說就是共有產權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者 。
共有產權住房的申請條件如下：
【共有產權住房包含哪些】1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女 。
2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲 。
3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房 。
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