買賣雙方經過要約、承諾后，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立 。合同成立后 ， 一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定 。”對房屋買賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記” 。從中可知，該法并沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件 。
《最高人民法院關于適用＜合同法＞若干問題的解釋》（一）第9條進一步規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定 ， 法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定應當辦理登記手續 ， 但未規定登記后生效的 ， 當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移 。”
【房子不過戶協議是否有效】因此，買賣房屋合同自成立時起，已經生效 ， 雖未辦過戶登記手續，但該合同對雙方均具有約束力 。
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