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集體房產(chǎn)證的房能買(mǎi)嗎

經(jīng)驗(yàn)分享小常識(shí)

集體房產(chǎn)證的房不能買(mǎi) 。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府來(lái)直接審批，不到房管局登記 ， 居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán) ， 即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)” 。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán) ， 不可以上市交易 。因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)無(wú)法取得房地產(chǎn)證明的，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋有被拆遷、拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人不能通過(guò)合法途徑主張權(quán)利 。同一村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有其他宅基地的可以買(mǎi)，否則不能購(gòu)買(mǎi) 。
【集體房產(chǎn)證的房能買(mǎi)嗎】法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理 。

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