計容面積是小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和 。
計容面積和不計容面積區(qū)別：
1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內的 。計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和 。
2、在所屬范疇不同：計容面積一般情況下可以出售 。總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部分 。
地下建筑面積算在總建筑面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積 。
【計容面積什么意思】3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積；總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積 。
