【合院別墅什么意思】是指中式別墅 ， 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式 ， 占地面積又相當大 ， 容積率又非常低 。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式 ， 帶室內車庫 。像很多亞別墅、類別墅 ， 如四層單棟洋房 ， 聯排排屋，疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅 。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅，
2、獨立別墅所屬地塊，包括別墅占地，占地面積，平方米 。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比 。例如，在1萬平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑總面積 ， 其容積率為0點4 。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題 。特別是外觀設計整棟的二層雙拼 ， 整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高 。
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