買房時(shí)怎么辨別開(kāi)發(fā)商的好壞

1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì) 。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn) 。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求最高。
【買房時(shí)怎么辨別開(kāi)發(fā)商的好壞】2、看開(kāi)發(fā)商的五證”是否齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā) ，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā) 。
3、查看業(yè)主論壇。業(yè)主論壇出現(xiàn)的問(wèn)題越多，如果是新樓，也可以參考開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)前召開(kāi)的業(yè)主論壇，看問(wèn)題多不多。同時(shí)，如果有與建筑有關(guān)的問(wèn)題想問(wèn)，也可以在業(yè)主論壇上提出。
4、實(shí)地考察樓盤(pán) 。因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地考察，買家可以得到最直觀的印象。實(shí)地考察不僅是去售樓處聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的銷售情況，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解這個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)工程建設(shè)面積的大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、工程配套等來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量。
5、收集有關(guān)資料。購(gòu)房者應(yīng)事先在網(wǎng)上收集一些開(kāi)發(fā)商的資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓宇、土地等。

買房時(shí)怎么辨別開(kāi)發(fā)商的好壞

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