第一、 選擇好開(kāi)發(fā)商
新婚夫妻在選房時(shí)一定要對(duì)比開(kāi)放商的資金實(shí)力，開(kāi)發(fā)規(guī)模 ， 工程質(zhì)量，技術(shù)實(shí)力等幾個(gè)方面是不是符合標(biāo)準(zhǔn) 。對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)，資質(zhì)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度，和開(kāi)發(fā)商商的業(yè)績(jī)是考慮購(gòu)房時(shí)首選的4個(gè)要素 。
另外，還需要注意的是開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者的態(tài)度是怎么樣的，態(tài)度好壞也是對(duì)其產(chǎn)品好壞的表現(xiàn) 。注意買(mǎi)房前后開(kāi)發(fā)商的態(tài)度如何，是間接檢測(cè)房子好壞的因素之一 。
第二、 選擇好房產(chǎn)中介
對(duì)中介商的選擇需要慎之又慎，畢竟房產(chǎn)中介對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到了很大作用，但是房產(chǎn)中介魚(yú)龍混雜這是事實(shí)上存在的問(wèn)題，對(duì)于新婚夫妻而言，既不能抵制中介錯(cuò)失機(jī)會(huì)，也不能太過(guò)于相信房產(chǎn)中介的信口雌黃 。
中介是想著如何將房子賣(mài)出去 ， 所以要了解銷(xiāo)售中介的心理，在買(mǎi)房的時(shí)候，不要過(guò)于心急 ， 作為消費(fèi)者 ， 始終要掌握好主動(dòng)權(quán) ， 不要等到發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題的時(shí)候才后悔 。
第三、 考慮購(gòu)房因素
根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的房子類(lèi)型，首先看好房產(chǎn)的位置也就是地段，是不是符合自己預(yù)期 ， 關(guān)鍵是要選擇對(duì)自己生活工作方便的地段，如果環(huán)境好 ， 無(wú)疑是首選 。
接著是看房子周?chē)沫h(huán)境與規(guī)劃 ， 需要看看設(shè)計(jì)是否合理，街道是否寬敞，綠化設(shè)計(jì)是否符合標(biāo)準(zhǔn) 。
最后是看房子的類(lèi)型，需要留意房子類(lèi)型能不能滿(mǎn)足自己的居住要求 ， 房間布局是否符合自己的生活方式，如果客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，最好不要選擇 ， 陽(yáng)臺(tái)若堆放雜物，很不雅觀，尤其是接待客人的時(shí)候 。
【新婚夫妻購(gòu)房注意事項(xiàng)】第四、 注意房子是不是具備私密性
首先是對(duì)外的私密性，臥室，衛(wèi)生間應(yīng)該與客廳相對(duì)分離 ， 迎接客人的時(shí)候 ， 不應(yīng)該讓客人直觀的看到私人的臥室住所是什么樣的除非客人要求參觀，應(yīng)該保持臥室與客廳的相對(duì)獨(dú)立 。
然后是對(duì)內(nèi)的私密性，大人與小孩的臥室應(yīng)該保持一定距離，不同的人應(yīng)該具有不同的空間
第五、 注意要買(mǎi)合規(guī)合法的房子
買(mǎi)房子需要注意有五證 即國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證 。
第六、 重視物業(yè)管理
對(duì)物業(yè)管理需要高度重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng) ， 需要看看住戶(hù)樓層是否配備值班警衛(wèi)室，是否有安保人員在樓內(nèi)進(jìn)行巡視，住戶(hù)樓層的物業(yè)管理一定程度上反映了住戶(hù)環(huán)境的好與壞 。
第七、 注意住房格局
一般來(lái)說(shuō)，住房空間分為 起居空間，服務(wù)空間，睡眠空間 。
起居空間包括 入口，客廳，餐廳等；
服務(wù)空間包括 廚房，衛(wèi)生間，儲(chǔ)物室等；
睡眠空間包括 臥室，書(shū)房，孩童房等；
以客廳為例 客廳是對(duì)外交際與接客的中心，也是生活中使用頻率較高的區(qū)域 ， 所以客廳的彩光一定要好 ， 在位置上應(yīng)該具備相對(duì)的獨(dú)立性 。不應(yīng)該成為其他功能區(qū)穿行的通道，所以 ， 住房格局上，一定要注意 。
第八、 最后就是住房面積
房子設(shè)計(jì)圖紙面積與房子竣工后實(shí)際測(cè)量面積上有誤差值 ， 具體算法如下所示
建筑面積=該樓房的使用面積 X [本幢樓房總建筑面積 — 凹陽(yáng)臺(tái)面積 — 應(yīng)扣除面積 ÷ 本幢樓房每套住房面積的使用之和 ]
注意，房子面積不應(yīng)該有較大的誤差，誤差較大的話(huà) ， 就需要購(gòu)房者再三考慮了 。
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