【辦公和商業(yè)用途怎么區(qū)分】辦公和商業(yè)用途區(qū)分方法：
1、不同科目使用的性質(zhì)：辦公主體使用主體為企業(yè)、事業(yè)單位等單位 ， 商業(yè)用房的主體為各類商鋪，市商業(yè)用戶部等 。
2、用途不同：辦公用房是單位辦公用房，商業(yè)房主要是從事商業(yè)行為使用住房 。
3、規(guī)定不同：辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，基本樓層不可進(jìn)入 。商業(yè)房一般是面向街道的房屋的底層 。
4、不同年份的產(chǎn)權(quán)：辦公用房產(chǎn)權(quán)50年，商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年 。
辦公用房有統(tǒng)一的國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)房沒有標(biāo)準(zhǔn) 。辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋 。商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋，一般指底層臨街的房屋 。
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