1、產權不同 。公寓的產權產權一般是40年或50年，而小區住房的產權是70年，使用年限較長 。
【公寓和小區住房有什么區別】2、功能不同 。公寓一般不通煤氣，而且不含有廚房，而小區住房一般都有衛生間、廚房、臥室、客廳等，而且還通煤氣 。
3、服務對象不同 。公寓一般用來當作辦公室，生活功能不太齊全，而小區住宅適合任何年齡段的人居住 ， 可以提供一個休息生活的環境 。
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