小產(chǎn)權(quán)房本身不違法 。如果是在沒有得到有關(guān)部門的審批，沒取得土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)然后進(jìn)行銷售小產(chǎn)權(quán)房的，這種銷售行為是違法的 。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā) ， 亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 。
【法律依據(jù)】
【小產(chǎn)權(quán)房合法嗎】《城市房地產(chǎn)管理法》第63條 ， 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書 。
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