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房屋抵押有什么權利義務

經驗分享小常識

一、房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益 。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意 。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值 。
【房屋抵押有什么權利義務】(4)可以將抵押房屋出租 。
二、房屋抵押人承擔的主要義務：主要為保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋 。
【法律依據】
根據《擔保法》第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值 。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分 。

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