【已購(gòu)公房二手房稅費(fèi)怎么算】已購(gòu)公房的二手房的稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候是分為買賣雙方所需要繳納的稅費(fèi)，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi) ， 教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，印花稅等；營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)的5%進(jìn)行繳納，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加是按成交價(jià)的0.5%進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但是購(gòu)入價(jià)并不是按照當(dāng)年的購(gòu)房成本價(jià)進(jìn)行計(jì)算 ， 購(gòu)物價(jià)是按照每平方米400元的方式來(lái)計(jì)算購(gòu)入價(jià)，具體計(jì)算公式是應(yīng)納稅額=成交價(jià)-住房建筑面積X4000元/m2-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%，印花稅主要是按照成交價(jià)的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納 。買方需要繳納契稅，土地出讓金和和印花稅等三種，契稅主要是普通住宅按照成交價(jià)的1.5%繳納 ， 非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，土地出讓金是成交額的1.3%，印花稅是成交價(jià)的0.05% 。
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